Radon à Thann : classement, information et prévention pour le propriétaire

À Thann, la question du radon concerne à la fois l'information immobilière et les choix de rénovation du logement. La commune, identifiée par le code INSEE 68334, est classée en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques. Pour comprendre la portée de ce classement, il faut distinguer le potentiel attribué au territoire, les caractéristiques du parc diagnostiqué et la situation propre à chaque bâtiment. Les faits disponibles ne donnent aucune concentration de radon mesurée dans un logement particulier. Ils permettent cependant de préciser l'obligation d'information du propriétaire et d'identifier un point de vigilance : le radon s'accumule surtout dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés. Une rénovation qui renforce l'étanchéité doit donc être pensée avec la ventilation.

Comprendre le classement de Thann en catégorie 3

Le classement de Thann en catégorie 3 correspond au niveau de potentiel radon le plus élevé indiqué par Géorisques. Cette information constitue le point de départ du dossier, mais elle ne doit pas être transformée en résultat individuel. Un classement communal n'est pas une valeur de concentration relevée dans une cave, une pièce de vie ou un logement entier. Il ne permet donc pas, à lui seul, d'affirmer quelle quantité de radon est présente à une adresse donnée. Pour un propriétaire, la lecture utile consiste à retenir le potentiel signalé et à examiner les conditions favorisant l'accumulation décrites dans les faits fournis. Les espaces bas mal ventilés méritent ainsi une attention particulière, sans présumer que tous les biens de la commune présentent une situation identique.

Vendre ou louer : l'information sur le radon est obligatoire

En zone 3, l'information sur le risque radon est obligatoire dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire. À Thann, le propriétaire qui prépare une vente ou une location doit donc veiller à ce que ce risque figure dans ce document. L'information à transmettre porte sur le classement de la commune ; elle ne doit pas être confondue avec une mesure de la concentration dans le bien. Présenter correctement cette distinction permet de ne pas donner au destinataire une assurance ou une alerte individuelle que les données disponibles ne justifient pas. Les caractéristiques énergétiques du logement ne remplacent pas cette information. De même, l'existence d'une rénovation ne constitue pas, sur la seule base des faits fournis, une raison d'écarter le risque radon de l'état des risques.

• Vérifier que l'état des risques destiné à l'acquéreur ou au locataire mentionne le risque radon et le classement de Thann en catégorie 3.
• Utiliser le code INSEE 68334 pour identifier la commune sans ambiguïté lors de la vérification des informations concernant le bien.
• Distinguer, dans les échanges, le classement communal des éventuelles informations propres au logement : les faits fournis ne comprennent aucun résultat individuel de concentration.

Ce que les données du parc diagnostiqué permettent de comprendre

Le parc diagnostiqué à Thann comporte 68,1 % de logements dans du bâti d'avant 1975 et 15,5 % de maisons individuelles. Sa consommation médiane est de 178 kWh/m²/an. Ces indicateurs apportent un contexte sur les logements diagnostiqués, mais ils ne décrivent pas directement leur concentration de radon. La part du bâti ancien ne permet pas d'attribuer un niveau de radon à chaque logement construit avant 1975. La proportion de maisons individuelles ne permet pas davantage de limiter l'attention à ce seul type de bien. Enfin, une consommation médiane n'est ni une mesure de ventilation ni une mesure de radon. Ces chiffres doivent donc servir à situer la réflexion sur le parc immobilier et sa rénovation, sans être présentés comme des preuves d'accumulation dans un logement particulier.

Rénovation énergétique : ne pas dissocier étanchéité et ventilation

Le lien entre rénovation énergétique et radon tient notamment au renforcement de l'étanchéité : celui-ci peut augmenter la concentration de radon. Il faut conserver le sens de cette formulation, qui décrit une possibilité et non une conséquence systématique de tous les travaux. À Thann, où la consommation médiane du parc diagnostiqué atteint 178 kWh/m²/an, les données énergétiques donnent un contexte à la réflexion sur les rénovations, sans indiquer quels logements doivent faire l'objet de travaux précis. Pour le propriétaire, le point pratique consiste à examiner ensemble les modifications d'étanchéité et la ventilation des espaces concernés. Une intervention pensée uniquement sous l'angle énergétique laisserait de côté le phénomène d'accumulation signalé dans les sous-sols et les rez-de-chaussée mal ventilés. Les faits fournis ne permettent pas de chiffrer l'effet d'une rénovation sur le radon.

• Lors de la préparation des travaux, poser explicitement la question de leur effet sur l'étanchéité et sur la ventilation, plutôt que de traiter ces sujets séparément.
• Repérer les sous-sols et les rez-de-chaussée concernés par le projet, puisque les espaces bas mal ventilés sont particulièrement associés à l'accumulation de radon.
• Ne pas utiliser la médiane de 178 kWh/m²/an pour conclure à la qualité du renouvellement de l'air ou à l'absence de radon dans un logement.
• Après une modification de l'étanchéité, conserver la ventilation parmi les points de vigilance : une amélioration énergétique ne démontre pas, à elle seule, une réduction de la concentration.

Réduire les conditions d'accumulation : les priorités pratiques

À partir des faits disponibles, la priorité pratique est de limiter les situations de mauvaise ventilation, en portant d'abord l'attention sur les sous-sols et les rez-de-chaussée. Dans une commune classée en catégorie 3 comme Thann, le propriétaire peut commencer par repérer ces espaces, examiner comment leur ventilation est assurée et signaler les difficultés identifiées lors de la préparation d'une rénovation. Si des travaux renforcent l'étanchéité, leur conception doit aussi prendre en compte le maintien ou l'amélioration de la ventilation. Cette démarche vise les conditions favorisant l'accumulation ; elle ne vaut pas preuve d'une réduction effective dans le logement. Les faits fournis ne décrivent aucun dispositif technique particulier ni aucune performance de réduction. Ils ne permettent donc pas de prescrire un équipement précis ou de garantir le résultat d'une intervention.