DPE et diagnostics en 2026 à Thann : calendrier et obligations à anticiper

À Thann (68), le dossier du DPE en 2026 s'inscrit dans un calendrier dont certaines mesures sont déjà applicables et d'autres restent à anticiper. Les données fournies recensent 2 079 logements diagnostiqués dans la base ADEME : elles décrivent ce périmètre, et non nécessairement l'ensemble des logements de la ville. Elles permettent de compter précisément les logements par classe énergétique, mais pas de déterminer combien sont effectivement loués, proposés à la vente ou occupés par leur propriétaire. Cette distinction est essentielle pour lire les chiffres des interdictions de location. Les faits disponibles ne signalent pas de nouvelle règle entrant spécifiquement en vigueur en 2026 ; cette année constitue surtout un point d'étape entre l'échéance des logements G et celle des logements F.

2 079 logements diagnostiqués : le portrait énergétique de Thann

La répartition locale compte 42 logements G, 107 logements F, 367 logements E, 698 logements D, 814 logements C, 40 logements B et 11 logements A. La classe C est donc la plus représentée dans les diagnostics fournis, devant la classe D. La consommation médiane atteint 178 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé s'établit à 1 151 €. Ces indicateurs donnent des repères à l'échelle de la base locale ; ils ne constituent ni la consommation certaine ni la dépense attendue d'un logement particulier. Autre caractéristique à prendre en compte : le bâti d'avant 1948 représente 34,0 % des diagnostics de Thann. L'ancienneté d'un bâtiment invite à examiner ses caractéristiques, sans suffire à lui attribuer une classe énergétique ou un programme de travaux.

Location : les échéances de 2025, 2028 et 2034

Le calendrier doit se lire par classe nouvellement concernée à chaque échéance. Depuis le 1er janvier 2025, l'interdiction de location pour tout nouveau bail concerne les logements classés G, soit 42 logements dans la base de Thann. Au 1er janvier 2028, la classe F sera concernée à son tour ; au 1er janvier 2034, ce sera la classe E. Les effectifs indiqués correspondent à la répartition fournie, pas à une prévision du parc à ces dates. Des logements peuvent notamment changer de classement après une amélioration énergétique, sans que les données disponibles permettent de quantifier cette évolution. Pour un propriétaire, la question pratique est donc de rapprocher la classe de son bien de son projet locatif, plutôt que d'appliquer directement les statistiques communales à sa situation.

• Depuis le 1er janvier 2025 : 42 logements diagnostiqués G relèvent de la classe interdite à la location pour tout nouveau bail. En 2026, cette échéance est déjà passée ; elle n'est pas une nouvelle mesure de l'année.
• Au 1er janvier 2028 : 107 logements diagnostiqués F correspondent à la classe nouvellement visée. Cette étape s'ajoute à celle des G ; elle ne remplace pas la restriction déjà applicable à cette dernière classe.
• Au 1er janvier 2034 : 367 logements diagnostiqués E correspondent à la classe nouvellement visée. Le calendrier fourni concerne alors les classes G, F et E, avec leurs effectifs respectifs dans la base actuelle.
• Pour les 698 logements D, 814 logements C, 40 logements B et 11 logements A, aucune échéance d'interdiction de location n'est indiquée dans les faits fournis. Il ne faut pas leur attribuer une date absente de ces informations.

Vente : distinguer le DPE de l'audit énergétique des F et G

Le DPE et l'audit énergétique réglementaire ne doivent pas être confondus dans la préparation d'une vente. Le fait vérifié disponible prévoit un audit avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G. À Thann, les 107 logements F et les 42 logements G signalent donc les classes à examiner en priorité lorsqu'un propriétaire prépare une vente. Ces effectifs ne donnent toutefois pas le nombre exact d'audits nécessaires : la base fournie ne précise ni le type de propriété de chaque bien ni l'existence d'un projet de vente. Il faut vérifier conjointement le classement énergétique et la nature du bien. Les informations disponibles ne décrivent pas le contenu de l'audit et ne permettent pas d'étendre cette présentation à d'autres classes.

Loyers des F et G et validité du DPE : deux contrôles distincts

Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Cette règle doit être distinguée de l'interdiction de location : un logement F est déjà concerné par le gel du loyer, même si son échéance d'interdiction est fixée au 1er janvier 2028. Les 107 logements F et les 42 logements G recensés à Thann appartiennent aux classes visées, sans que l'on connaisse leur situation locative. Autre repère fourni : un DPE est valable 10 ans. Un propriétaire doit donc identifier la date de son diagnostic, et pas seulement sa lettre. La durée de validité du document ne dispense pas de tenir compte des restrictions attachées au classement énergétique ; ce sont deux points de contrôle différents dans la préparation d'un projet.

Que doit anticiper un propriétaire de Thann en 2026 ?

En 2026, l'anticipation commence par une lecture du dossier propre au logement : sa classe DPE, la date du diagnostic, son usage actuel et le projet envisagé. Un propriétaire de bien G doit tenir compte de l'interdiction déjà applicable aux nouveaux baux ; celui d'un bien F doit intégrer à la fois le gel du loyer et l'échéance de 2028. Pour un logement E, le calendrier fourni désigne 2034 comme échéance à préparer. Les données communales peuvent aider à situer ces enjeux, mais elles ne prescrivent aucun chantier individuel. Même avec 34,0 % de diagnostics portant sur du bâti d'avant 1948, il serait infondé de recommander les mêmes travaux à tous. Les décisions doivent partir des caractéristiques documentées du bien, sans présumer d'un futur classement.

• Retrouver le DPE et vérifier sa date au regard de la validité de 10 ans indiquée. Utiliser le document du logement pour identifier sa classe, plutôt que la consommation médiane communale de 178 kWh/m²/an.
• Pour une location, distinguer trois sujets : l'interdiction des nouveaux baux G depuis 2025, le gel des loyers F et G, puis les échéances des classes F en 2028 et E en 2034.
• Pour une vente de maison individuelle ou d'immeuble en monopropriété F ou G, intégrer l'audit énergétique réglementaire à la préparation du dossier. Ne pas déduire l'obligation individuelle des seuls 107 F et 42 G recensés.
• Pour envisager une amélioration énergétique, partir des informations du bien. Le coût annuel médian estimé de 1 151 € à Thann n'est ni une facture personnelle ni une estimation des économies que produiraient des travaux.