Diagnostic immobilier Nord-Est, Thann (68) : DPE, prix et obligations
432 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Nord-Est et publiés par l’ADEME. 12 % sont classés F ou G, 30.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 70 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 249 €.
Les étiquettes DPE du quartier Nord-Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 432
- classés F ou G
- 12 %
- classés E
- 30.6 %
- coût énergétique annuel
- 1 249 €
sur 2 079 à Thann
7.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
223 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Nord-Est et les diagnostics qu’il impose
- 37.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (40.7 % des diagnostics du quartier).
- 14.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Nord-Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 70 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Nord-Est comparé aux autres secteurs de Thann
Les 2 079 diagnostics de Thann sont répartis entre 4 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Nord-Est en concentre 432, soit 20.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 70 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 223 kWh/m²/an contre 178 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Nord-Est | 432 | 12 % | 30.1 % | 1 249 € |
| Nord-Ouest | 662 | 7.1 % | 44.4 % | 1 067 € |
| Sud-Est | 540 | 1.7 % | 47 % | 1 186 € |
| Sud-Ouest | 445 | 9.2 % | 42 % | 1 180 € |
Risques et état des risques applicables à Nord-Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Nord-Est que dans le reste de Thann. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Thann, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Thann a fait l’objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2014, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (7 762 habitants), le parc diagnostiqué représente 264 DPE pour 1 000 habitants à Thann.
Questions fréquentes — Nord-Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Nord-Est à Thann ?
52 diagnostics géolocalisés du quartier Nord-Est portent une étiquette F ou G, soit 12 % des 432 DPE du secteur, contre 7.2 % pour l’ensemble de Thann. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Nord-Est ?
37.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Nord-Est est-il plus énergivore que le reste de Thann ?
Le quartier Nord-Est compte 4.8 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Thann. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 249 €, contre 1 151 € sur l’ensemble de la commune.
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