Diagnostic immobilier Sud-Ouest, Thann (68) : DPE, prix et obligations
445 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Sud-Ouest et publiés par l’ADEME. 9.2 % sont classés F ou G, 42 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 77 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 180 €.
Les étiquettes DPE du quartier Sud-Ouest
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 445
- classés F ou G
- 9.2 %
- classés E
- 18.4 %
- coût énergétique annuel
- 1 180 €
sur 2 079 à Thann
7.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
172 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Sud-Ouest et les diagnostics qu’il impose
- 34.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 86.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (34.8 % des diagnostics du quartier).
- 23.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Sud-Ouest
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 77 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Sud-Ouest comparé aux autres secteurs de Thann
Les 2 079 diagnostics de Thann sont répartis entre 4 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Sud-Ouest en concentre 445, soit 21.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 77 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an contre 178 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 445 | 9.2 % | 42 % | 1 180 € |
| Nord-Ouest | 662 | 7.1 % | 44.4 % | 1 067 € |
| Sud-Est | 540 | 1.7 % | 47 % | 1 186 € |
| Nord-Est | 432 | 12 % | 30.1 % | 1 249 € |
Risques et état des risques applicables à Sud-Ouest
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Sud-Ouest que dans le reste de Thann. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Thann, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Thann a fait l’objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2014, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (7 762 habitants), le parc diagnostiqué représente 264 DPE pour 1 000 habitants à Thann.
Questions fréquentes — Sud-Ouest
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Sud-Ouest à Thann ?
41 diagnostics géolocalisés du quartier Sud-Ouest portent une étiquette F ou G, soit 9.2 % des 445 DPE du secteur, contre 7.2 % pour l’ensemble de Thann. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Sud-Ouest ?
34.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 86.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Sud-Ouest est-il plus énergivore que le reste de Thann ?
Le quartier Sud-Ouest compte 2 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Thann. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 180 €, contre 1 151 € sur l’ensemble de la commune.
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