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EDL & DiagnosticFrance

Aspach-Michelbach · 68700

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Aspach-Michelbach : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Aspach-Michelbach ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,4 km de Thann.

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Les diagnostics à prévoir à Aspach-Michelbach

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (146 DPE à Aspach-Michelbach), le bâti d’avant 1997 représente 73,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Aspach-Michelbach, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Aspach-Michelbach : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Aspach-Michelbach font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 88,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (48 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type d’Aspach-Michelbach et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Aspach-Michelbach est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Aspach-Michelbach

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Aspach-Michelbach (68700) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Aspach-Michelbach : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc d’Aspach-Michelbach au recensement 2022 : 757 logements, 95,9 % de résidences principales, 4,2 % de vacants, 0 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

88,5 % de maisons et 11,6 % d’appartements : Aspach-Michelbach reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 11,3 % des résidences principales d’Aspach-Michelbach. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 48 % des résidences principales d’Aspach-Michelbach d’avant 1991, dont 14,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,9 %.

Hausse du nombre de logements à Aspach-Michelbach : 741 en 2016, 757 en 2022 (+2,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Aspach-Michelbach

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Aspach-Michelbach : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 21,6 % des maisons et 29,4 % des appartements servant de résidence principale à Aspach-Michelbach ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 3,6 % des logements en 2016 à 4,2 % en 2022 (27 puis 32 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Aspach-Michelbach ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,8 % des résidences principales d’Aspach-Michelbach comptent une ou deux pièces, 28 % trois ou quatre pièces et 69,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Aspach-Michelbach

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 66,4 % des ménages d’Aspach-Michelbach occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Aspach-Michelbach face à Thann

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Thann, Aspach-Michelbach se distingue par 88,5 % de maisons (35,5 % à Thann) et 11,3 % de ménages locataires (47,7 % à Thann).

Informations techniques

Côté ancienneté, 14,1 % des résidences principales d’Aspach-Michelbach datent d’avant 1946 (25 % à Thann) ; 4,2 % des logements sont vacants, pour 11,7 % à Thann.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Thann ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Aspach-Michelbach en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Aspach-Michelbach : 14 logements F ou G, soit 9,6 % des 146 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Aspach-Michelbach : A 2,1 % ; B 13 % ; C 28,1 % ; D 32,2 % ; E 15,1 % ; F 7,5 % ; G 2,1 %.

Près de 30,1 % des logements diagnostiqués à Aspach-Michelbach sont des appartements ou des immeubles ; 68,5 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 99 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Aspach-Michelbach : électricité (source ADEME) — part du gaz : 13,2 %.

Connaître les échéances

Aspach-Michelbach : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Aspach-Michelbach : respectivement 22, 11 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 146 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales d’Aspach-Michelbach

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Aspach-Michelbach (INSEE 2022) : électricité 26 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 13,5 %, fioul 24,8 %, autres énergies 35,7 %.

Informations techniques

Pour les 26 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (24,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Aspach-Michelbach

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

73,3 % des logements diagnostiqués à Aspach-Michelbach ont été construits avant 1997, selon les 146 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Sur les 146 DPE enregistrés à Aspach-Michelbach par l’ADEME, 24,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Aspach-Michelbach

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Aspach-Michelbach, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Aspach-Michelbach : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Aspach-Michelbach est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 3 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Aspach-Michelbach.

Risques référencés à Aspach-Michelbach dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Aspach-Michelbach : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Aspach-Michelbach

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 68700 à Aspach-Michelbach (INSEE 68012).

Informations techniques

Aspach-Michelbach se trouve à 5,4 km à vol d’oiseau du centre de Thann.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Aspach-Michelbach.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 146 DPE recensés pour Aspach-Michelbach
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68012, 1 747 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 68012 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Aspach-Michelbach est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Aspach-Michelbach (68700) fait partie du secteur couvert autour de Thann ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Aspach-Michelbach ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Aspach-Michelbach est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Aspach-Michelbach ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Aspach-Michelbach ?

14 logements classés F ou G sur 146 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Aspach-Michelbach est-il plutôt locatif ?

11,3 % des résidences principales d’Aspach-Michelbach sont occupées par des locataires et 87,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Aspach-Michelbach ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Aspach-Michelbach ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Aspach-Michelbach ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Aspach-Michelbach.

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