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EDL & DiagnosticFrance

Roderen · 68800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Roderen

Diagnostics avant vente ou location à Roderen : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Diagnostics obligatoires à Roderen

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

64,2 % des logements diagnostiqués à Roderen sont antérieurs à 1948 et 94 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Roderen, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Roderen : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Roderen :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (94,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 21 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 63,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Roderen : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Roderen est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Roderen

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Roderen, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Roderen : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Roderen totalise 407 logements, dont 92,9 % occupés à titre principal ; 5,9 % sont vacants et 1,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 94,6 % des logements et les appartements 5,4 % : la plupart des dossiers de Roderen concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 11,4 % des ménages de Roderen sont locataires et 1,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 63,9 % des résidences principales de Roderen d’avant 1991, dont 21 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14,9 %.

Le parc est passé de 385 à 407 logements entre 2016 et 2022 (+5,7 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Roderen

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Roderen pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 35,1 % des maisons servant de résidence principale à Roderen ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance est passée de 4,9 % des logements en 2016 à 5,9 % en 2022 (19 puis 24 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Roderen

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Roderen comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022) : 73,3 % ont cinq pièces ou plus, 24,3 % trois ou quatre, 2,1 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Roderen

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,7 % des ménages de Roderen ont emménagé depuis moins de deux ans, 10,6 % depuis deux à quatre ans, 11,9 % depuis cinq à neuf ans et 69,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Roderen avec Thann

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 94,6 % des logements de Roderen, contre 35,5 % à Thann ; les locataires occupent 11,4 % des résidences principales, contre 47,7 % à Thann.

Informations techniques

Avant 1946 : 21 % des résidences principales de Roderen, 25 % à Thann. Logements vacants : 5,9 % contre 11,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thann change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Roderen

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

14,9 % des logements diagnostiqués à Roderen sont classés F ou G et 20,9 % A, B ou C (ADEME, 67 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 67 DPE enregistrés à Roderen : A 1,5 %, B 3 %, C 16,4 %, D 29,9 %, E 34,3 %, F 11,9 %, G 3 %.

Près de 23,9 % des logements diagnostiqués à Roderen sont des appartements ou des immeubles ; 74,6 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 106 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Roderen est électricité, et le gaz concerne 1,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Roderen

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Roderen : respectivement 23, 8 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 67 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Roderen

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Roderen se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 22,5 % à l’électricité, 32,3 % au fioul et 45,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 32,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Roderen

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Roderen : 94 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 85,1 % d’avant 1975 (ADEME, 67 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 67 DPE à Roderen. Parmi ceux dont l’année est connue, 64,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Roderen : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Roderen en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Roderen : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Roderen est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain et séisme.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Roderen : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Roderen

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Roderen (code INSEE 68279, 902 habitants), code postal 68800.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,8 km de celui de Thann (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Roderen proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 67 DPE recensés pour Roderen
  • Découpage INSEE : Roderen, code 68279, population 902
  • Géorisques, données communales de Roderen dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Roderen (68800) ?

Oui, Roderen fait partie des communes proches desservies depuis Thann. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Roderen ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Roderen ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Roderen ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Roderen ?

10 logements classés F ou G sur 67 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Roderen est-il plutôt locatif ?

11,4 % des résidences principales de Roderen sont occupées par des locataires et 87,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Roderen ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Roderen ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Roderen ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Roderen.

Autour de Thann

Communes proches desservies depuis Thann

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