Vieux-Thann · 68800
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Vieux-Thann (68800)
Pour un logement situé à Vieux-Thann (68800), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Vieux-Thann ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Vieux-Thann, 88,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 18 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Vieux-Thann : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Vieux-Thann ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vieux-Thann :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 35 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (34,8 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maisons (64,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 17,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (75,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Vacance à 8,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Un dossier type à Vieux-Thann
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Vieux-Thann : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Choisir sa prestation à Vieux-Thann
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Vieux-Thann, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Vieux-Thann : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 351 logements à Vieux-Thann : 91,2 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,2 % de logements vacants.
Informations techniques
64,8 % de maisons et 34,8 % d’appartements : Vieux-Thann reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
35 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,6 % datent d’avant 1946 et 75,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Vieux-Thann
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Vieux-Thann compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
55,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 39,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Vieux-Thann est passée de 10,1 % à 8,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Vieux-Thann : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 9,4 % des résidences principales de Vieux-Thann comptent une ou deux pièces, 42,3 % trois ou quatre pièces et 48,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Vieux-Thann : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Vieux-Thann : moins de 2 ans pour 9,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,7 %, 5 à 9 ans pour 15,3 %, 10 ans et plus pour 58,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Vieux-Thann avec Thann
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Thann, Vieux-Thann se distingue par 64,8 % de maisons (35,5 % à Thann) et 35 % de ménages locataires (47,7 % à Thann).
Informations techniques
Côté ancienneté, 17,6 % des résidences principales de Vieux-Thann datent d’avant 1946 (25 % à Thann) ; 8,2 % des logements sont vacants, pour 11,7 % à Thann.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Thann change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Vieux-Thann : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Vieux-Thann : 64 logements F ou G, soit 13,7 % des 467 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Répartition complète des 467 DPE enregistrés à Vieux-Thann : A 0,6 %, B 0,6 %, C 22,9 %, D 43,9 %, E 18,2 %, F 11,3 %, G 2,4 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Vieux-Thann : 31 % de maisons, environ 67,2 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Vieux-Thann mesure moins de 74 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Vieux-Thann : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 72,3 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Vieux-Thann : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Vieux-Thann : respectivement 85, 53 et 11 DPE dans la base ADEME, qui en compte 467 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Vieux-Thann
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Vieux-Thann : 55 % gaz de ville ou réseau, 14,9 % électricité, 13,5 % fioul, 16,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Le fioul (13,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Vieux-Thann : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Vieux-Thann : 88,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 57 % d’avant 1975 (ADEME, 467 DPE).
Informations techniques
Les DPE de Vieux-Thann (467 dans la base ADEME) montrent que 18 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Vieux-Thann
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Vieux-Thann en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Vieux-Thann.
Familles de risques recensées par Géorisques à Vieux-Thann : mouvement de terrain, séisme, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Vieux-Thann relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Vieux-Thann ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Vieux-Thann (2 866 habitants) est identifiée par le code INSEE 68348 et le code postal 68800.
Informations techniques
Vieux-Thann se trouve à 3,4 km à vol d’oiseau du centre de Thann.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Vieux-Thann.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 467 DPE recensés pour Vieux-Thann
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 68348, 2 866 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 68348 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Vieux-Thann est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Vieux-Thann (68800) fait partie du secteur couvert autour de Thann ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Vieux-Thann ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Vieux-Thann ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Vieux-Thann ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Vieux-Thann ?
64 logements classés F ou G sur 467 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Vieux-Thann ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 351 logements à Vieux-Thann, dont 1 232 résidences principales. Les maisons en représentent 64,8 %, et 35 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Vieux-Thann ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Vieux-Thann ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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